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《宝应县望直港镇镇区及工业园区(E1-1、E1-3、E1-4单元)控制详细规划》方案公示
来源:宝应县望直港镇  发布日期: 2021-04-05  访问量: 


控制性详细规划范围:

规划编制范围为宝应县城东部的三个编制单元 E1-1 E1-3 E1-4单元,三个编制单元总用地5.43平方公里。

E1-1单元为望直港镇区(城镇综合生活服务功能区)的主要建设地带,用地东、北邻宝应大道,西至京沪高速公路,南到宝射河,单元用地面积为133.01公顷。

E1-3单元用地西至望亭北路,南到宝应大道、大官河一线,东止楼子河,北到沿汊河,单元用地面积219.36公顷。本单元主为镇工业园区先期已建地带,局部尚有部分用地可建设或改造建设。

E1-4单元用地西至楼子河,南到大官河一线,东止胜利河东规划道路,北到沿汊河,单元用地面积191.11公顷,本单元为规划建设中的工业园区。

规划编制背景:

贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,坚持以人为本、科学发展,不断优化县城东部用地功能,提升空间形象,完善区内基础设施,便于全面实施建设开发管控,指导城镇建设与治理,把人居环境做美、产业经济做强,城镇特色做足、生态文明做优,塑造一个富裕文明现代的新望直。

规划编制依据:

1)《中华人民共和国城乡规划法》(2008年)

2)《城市建设用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011

3)《城市规划编制办法》(2006年)

4)《城市道路交通规划设计规范》(GB/5022095

5)《城市工程管线综合规划规范》(GBJ5028998

6)《城市黄线管理办法》2006.3

7)《城市蓝线管理办法》2006.3

8)《城市绿线管理办法》2002.11

9)《江苏省城乡规划条例》(20104月)

10)《江苏省控制性详细规划编制导则》(2012年修定)

11)《江苏省城市规划管理技术规定》(2011年版)

12)《宝应县城市总体规划》(20112030)(2015年版)

13)《宝应县城区综合交通规划》(2011-2030

14)《宝应县绿地系统规划》(2015-2030

15)《宝应县望直港镇土地利用总体规划》(20062020)等

控规编制简介:

规划立足宝应县城市总体规划,在区域层面强化分析研究,为区域整体结构及未来发展制定宏观战略,全面统筹了城市东部区域(E1)层面的用地功能、路网骨架、水系生态等布局,在此基础上深化制定三个编制单元的建设空间管控内容及相关要素。

规划编制于2016年启动,201810月通过专家评审。

规划编制主要内容(如下图所示):

基于不违反国家、地方有关法律、法规的前提,在不影响对东部地区整体利益及远期发展的基础上,促进地方的城镇建设,提升城镇品质,对上述三单元内的用地功能布局、道路网络结构、绿地景观、公用设施、四线(道路红线、河流水系蓝线、城市绿线、公用设施黄线)、生态环保及综合防灾等方面做了统筹安排。同时为落实单元内各地块的管控要求,编制了各地块控规图则,明确各地块的用地性质、容积率、绿地率、建筑后退道路红线距离、停车位配置等刚性要求,提出了地块面积、出入口方位、建筑限高等引导性指标要求。

三编制单元规划建设用地汇总如表:

E1-1 E1-3 E1-4编制单元土地利用规划汇总表           3-4

类别代码

用地名称

用地面积(公顷)

比例(%

大类

中类

小类

R

居住用地

88.09

17.8%

R1

一类住宅用地

21.60

4.4%

R2

二类住宅用地

50.21

10.2%

R22

服务设施用地

0.31

0.1%

Ra

Rax

幼托用地

1.14

0.2%

RB

商住混合用地

14.73

3.0%

A

公共管理与公共服务设施用地

13.01

2.6%

A1

行政办公用地

3.00

0.6%

A2

文化设施用地

0.41

0.1%

A3

A33a

小学用地

3.87

0.8%

A33b

中学用地

4.14

0.8%

A4

体育用地

0.71

0.1%

A5

A51

医院用地

0.88

0.2%

B

商业服务业设施用地

6.87

1.4%

B1

商业用地

5.40

1.1%

B2

商务用地

1.22

0.2%

B4

公共设施营业网点用地

0.25

0.1%

M

工业用地

178.80

36.1%

M1

一类工业用地

178.80

36.1%

S

道路与交通设施用地

62.39

12.6%

S1

城市道路用地

59.54

12.0%

S4

S41

公共交通场站用地

0.33

0.1%

S42

社会停车场用地

2.52

0.5%

U

公用设施用地

1.01

0.2%

U1

U11

供水用地

0.06

0.0%

U12

供电用地

0.74

0.1%

U15

通信用地

0.11

0.0%

U16

广电用地

0.05

0.0%

U2

U22

环卫用地

0.05

0.0%

G

绿地与广场用地

38.92

7.9%

G1

公园绿地

25.12

5.1%

G2

防护绿地

11.39

2.3%

G3

广场用地

2.41

0.5%

K

弹性用地

18.09

3.7%

F

发展备用地

87.48

17.7%

总计

建设用地

494.66

100.0%

E

E1

水域

24.57

Est

生态用地(农林地)

24.25

总计

非建设用地

48.82

规划范围

543.48

注:三编制单元建设总用地494.66公顷,其中含发展备用地计87.48公顷,实际建设用地407.18公顷,与城市总体规划建设用地规模完全一致。

为进一步推进城乡规划管理的科学化、民主化、法制化,不断提高公共参与城乡规化的意识,维护全社会对城乡规划的知情权与监督权,确保控规报批程序更加规范合理,依据《中华人民共和国城乡规划法》相关规定,我镇将宝应县望直港镇镇区及工业园区(E1-1E1-3E1-4单元)控制性详细规划方案向社会公示,征求公众及规划地段内利害关系意见或建议,请在公示期限内向镇人民政府提出。

公示日期:202145日至2021054

方式公示:宝应县望直港镇政府公示栏

          宝应县望直港镇人民政府网站

          电话:0514-88310552

公示用平面

附图一:镇区及园区土地利用规划图


附图二:镇区及园区用地功能结构示意图

09-道路等级结构规划图2021

附图三: 路网及等级规划图

绿地系统2021

附图四: 绿地系统规划图